Nagyon fontos a szerződést biztosító dolgokkal tisztában lenni, hogy ne érje sem az eladót, sem a vevőt áramütés egy ingatlan adás-vételi szerződés megkötése után, de még az ügylet lezajlása közben. 🙂 A kép is erre utal.. 🙂
Minden szerződési biztosíték célja az, hogy a szerződéses kötelezettségek teljesítését elősegítse, biztosítsa. A biztosítékokat két csoportra oszthatjuk aszerint, hogy a szerződést megerősítő, vagy a teljesítési képességet fokozó biztosítékról beszélünk…
A szerződést megerősítő csoport jellemzője, hogy anyagi hátrányokat helyez kilátásba abban az esetben, ha nem teljesíti valamelyik fél azt, amit vállalt. Ezzel próbálja elérni a kötelezettségek teljesítését. A másik csoportba tartozók viszont a jogosult szerződésszegésből eredő követeléseinek kielégítését könnyítik.
Így viszonylag érthetetlen, de mindenképpen szerettem volna bemutatni, hogy milyen szerződési biztosítékok vannak és alapvetően melyik csoportba sorolhatjuk őket.
I. A teljesítési készséget fokozó biztosítékok:
- foglaló
- kötbér
- jogvesztés kikötése
- tartozás elismerése
II. A teljesítési képességet fokozó biztosítékok:
- óvadék
- zálogjog
- jogok átruházása (engedmény)
- bankgarancia
- kezesség
Ezt a csoportosítást nem én találtam ki. forrás:Az ingatlanjog nagy kézikönyve (Complex kiadó Jogi és Üzleti Tartalomszolgáltató Kft., Budapest, 2007, 507. oldal)
Ezek közül a továbbiakban azokat fogom bemutatni, amelyek ingatlan adás-vételi szerződésnél előfordulhatnak.
A foglalóval fogom kezdeni, aztán szeretném bemutatni a kötbért, a jogvesztés kikötését, az óvadékot, a bankgaranciát, zálogjogot és a kezességet.
Mivel a legtöbb kérdés a foglalóval kapcsolatban merül fel, ezért kérdés esetén hívjon vagy írjon bizalommal:
drfulopedina@gmail.com, 06-30-363-17-27
dr. Fülöp Edina
ügyvéd
ingatlanforgalmi szakjogász