Lehet-e eladni azt az ingatlant, amit örökölünk, ha igen mikor és milyen feltételekkel?

Sajnos sokszor fordul elő haláleset. Ha hirtelen jön, akkor a leszármazók próbálják felgöngyölíteni, hogy mit tulajdonolt az elhunyt és mit, hol tartott. Pénzt a párnában tartva vagy a bankban, vagy a kert végében elásva…? Az ingatlan az, aminek a tulajdoni állapota általában kézenfekvő, akkor is, ha a többi vagyontárgyról nincs a leszármazóknak, családtagoknak tudomásuk. A leszármazók gyakran szeretnék rögtön értékesíteni az ingatlant, hogy a temetési és egyéb költségeket finanszírozni tudják. Lehetséges értékesíteni az ingatlant rögtön, az örökhagyó halálát követően?

Ez a kérdés azért is izgalmas, mert a tulajdonjog egyébként a halál pillanatában száll át az örökösökre. De hogy van ez a gyakorlatban?

Az ingatlan értékesítésére a jogerős hagyatékátadó végzés előtt sajnos nincs lehetőség, hiszen hiába állítjuk, hogy mi vagyunk a törvényes örökösök és nincs végrendelet, vagy hiába lobogtatjuk a végrendeletet, a közjegyzőnél derülhetnek ki meglepetések…

Körülbelül 3-4 hónap, mire a hagyatékátadó végzés megszületik, nézzük addig is mi történik:

A hagyatéki eljárás előtt a jegyző a halálesettől számított 30 napon belül ún. hagyatéki leltárt készít, majd a leltár elkészítése után elküldi a közjegyzőnek. A leltár tartalmazza tételesen, hogy mik a hagyaték tárgyai, vagyis mi volt az örökhagyó tulajdonában. A közjegyző megvizsgálja 15 napon belül, hogy ő fog-e eljárni az adott ügyben.

A hagyatéki tárgyalás kitűzésére a leltár megérkezésétől számított 2 hónapon belül kell megtartani. A közjegyző tárgyalás előtt legalább 8 nappal értesítést küld.

A hagyatékátadó végzés akkor emelkedik jogerőre, ha senki nem fellebbez a közjegyző határozatában foglaltak ellen, illetve a hagyaték átadása körül nincs vita, senki nem fordul bírósághoz. Amennyiben a közjegyző hagyatékátadó végzése jogerőre emelkedik, a közjegyző 15 napon belül megküldi az adóhatóságnak.

Az eljáró közjegyző intézkedik arról is, hogy a jogerős hagyatékátadó végzést a földhivatalnak megküldje és a végzés alapján a földhivatal bejegyzi az örököst, mint új tulajdonost.

A tulajdoni lapra történő széljegyzést követően lehetséges adás-vételi szerződést kötni. Megoldásként juthat eszünkbe az adás-vételi előszerződés, de ez sem biztosíték, hiszen kérdés, hogy az adott foglalót visszakapjuk-e a vélt örököstől, ha mégsem ő lesz az örökös. Ha mégis nagyon szeretnénk az ingatlant és mindenképpen le szeretnénk foglalózni, akkor érdemes a foglaló összegét ügyvédi letétbe helyezni addig, amíg a jogerős hagyatékátadó végzés megszületik.

Akárhogy is, érdemes ügyvéddel konzultálni a későbbi komplikációk és kellemetlenségek megelőzése érdekében.