7 lépés a társasházalapításban, avagy a társasházzá alakítás folyamata

Társasházat alapítani már fennálló épületre, valamint felépítendő épületre is lehet alapítani, a feltétel annyi, hogy legyen legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség.

  1.  felépítendő épület esetén: földrészlet tulajdonosa/valamennyi tulajdonostárs az alapítási szándékot alapító okiratba foglalja + előzetes alapítás tényének bejegyzését kérik a földrészlet tulajdoni lapjára az illetékes földhivataltól
  2. az épület felépülése után a társasház bejegyzése iránti kérelmet kell előterjeszteni az illetékes földhivatalhoz azzal, hogy ha a felépült építmény nem egyezik az alapító okiratban foglaltakkal, akkor azt módosítani szükséges

Az alapító okiratról

A társasház létrehozásához alapító okiratra van szükség. Az alapító okiratban – melyet valamennyi tulajdonostárs, vagy egyszemélyi alapító is létrehozhat – szerepelnie kell a kifejezett alapítási elhatározásnak, valamint az alábbi tartalmi elemeket kell meghatározni:

– a külön tulajdonba kerülő lakásokat, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket,

– a közös tulajdonban álló épületrészekből és a földrészletből az egyes tulajdonostársakat megillető – a külön tulajdonba kerülő lakáshoz tartozó – tulajdoni hányadot és ezek meghatározásának módját,

– a közös tulajdonba kerülő épületrészek felsorolását,

– az ingatlan-nyilvántartás szabályai által megkívánt egyéb adatot, jogot és tényt,

– a közösség közös nevét, amely egyéb megjelölés hiányában a társasház címe, a társasház megjelöléssel együtt

társasháztulajdon ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése iránti kérelem is szükséges az alapítás során, melyhez az alapító okiratot, valamint a szervezeti- és működési szabályzatot is mellékelni kell az illetékes földhivatal részére. A kérelemben szükséges megjelölni, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jogok törlését kérik, vagy pedig meg kell jelölni azt, hogy a feltüntetett jogok mely ingatlanokat fogják terhelni a társasházzá történő alakítás következtében.

Az alapító okirat aláírását követő 60 napon belül alakuló közgyűlést kell tartani, melyet bármely tulajdonostárs, vagy az építtető hív össze. Az alakuló közgyűlés határoz a közös képviselő/intézőbizottság elnöke és tagjai személyéről, számvizsgáló bizottság tagjainak megválasztásáról (szükség esetén), valamint a fizetési számla megnyitásáról.

Az alakuló közgyűlésen, vagy az attól számított legkésőbb 60 napon belül megtartott közgyűlésen az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbséggel meg kell állapítani a társasház szervezeti- és működési szabályzatát (a továbbiakban: „SzMSz”). Az SzmSz-ben kell megállapítani a társasházközösség szerveit, hatásköreit, jogait és kötelezettségeit, valamint a közös költség viselésének szabályait.

Kötelező ez az ügyvéd?

Igen, egyrészt az alapító okirat elkészítése nem könnyű feladat, ezért szakember igénybevétele szükséges.

Az ügyvéd az alapító okiratot elkészíti és ellenjegyzi.

Másrészt a földhivatal előtti eljárásban is szükség van az ügyvédi képviseletre.

Hogyan tudjuk a közös munkát elkezdeni?

A következő adatokra van szükség ahhoz, hogy elkezdődhessen a társasházzá alakítás folyamata:

–          helyrajzi számra van szükség, hogy a tulajdoni lapot lekérhessem a Takarnet rendszerből

–          társasházi alaprajzot kérnék, hiszen abból látható, hogy mely épületek/ lakások kerülnek külön tulajdonba és melyek közösbe, valamint5 onnan rögzíthető az alapító okiratban a különböző épületek, lakások nagysága

–          szükség van a jogerős építési engedélyre

–          szükség van a használatbavételi engedélyre

–          épületfeltüntetési vázrajzra

–          A tulajdonosok összes adatára (személyigazolvány, lakcímkártya, adókártya)

–          a társasház nevére

Hogy néz ki a folyamat?

  1. Vázrajz elkészíttetése
  2. alaprajz elkészíttetése
  3. Az alakuló közgyűlés megtartása
  4. Az alakuló közgyűlés jegyzőkönyvének elkészítése
  5. alapító okirat elkészítése és aláírása a tulajdonostársak által
  6. alapító okirat ügyvédi ellenjegyzése
  7. földhivatali kérelem és dokumentumok benyújtása

 

Társasház alapítása esetén forduljon hozzám bizalommal:

horizontal_web

tel.: 06-30-363-17-27

e-mail: drfulopedina@gmail.com

edina.fulop@avocat.hu

 

10 Responses to 7 lépés a társasházalapításban, avagy a társasházzá alakítás folyamata

  1. Mato-Kovacs Beatrix szerint:

    Tisztelt Ugyvedno!

    Nemreg koltoztunk egy 6lakasos hazba, amely jelenleg meg nem tarsas haz formaban mukodik. A haz 1989ben epult es a nemsokara esedekes felujitasi es egyeb munkak miatt is erdemes lenne azza alakulnunk, pl kozos ktg et szedni, lakaskasszat nyitni stb. A kerdesem az, hogy eleg e ehhez ha a tobbseg igy akarja vagy az osszes tulajdonos beleegyezese szukseges? Van ugyanis 1 tulajdonos, aki mindenfele kozoskodes alol kivonja magat es nem hajlando semmi hasonloban rezt venni megnehezitve ezzel mindannyionk dolgat.
    Valaszat koszonom elore is,
    Mato-Kovacs Beatrix

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Mato-Kovács Beatrix, minden tulajdonostársnak egyet kell értenie abban, hogy társasházat szeretnének alapítani. Egyébként annak ellenére, hogy nem társasházként működnek, dönthetnek felújításról, annak összegről. Üdvözlettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  2. Ertl Omre szerint:

    Tisztelt ÜgyvédnŐ
    Telkemet sajnos nem lehet megosztani a társasházzá alakítást ajánlották mint lehetőséget, mellé építhessek új házat.
    Megtehetem e egymagam is?
    Kötelező e hogy legyen közös tulajdonrész?
    Milyen költségei vannak kb?
    Köszönettel
    Ertl Imre

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Imre! Társasházat fennálló vagy felépítendő épületre lehet alapítani, ha abban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség van vagy alakítható ki. Földhivatali költség: albetétenként +1-szer 6600,- Ft, földmérő és ügvédi költség változó. Tisztelettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  3. Kocsis Péter szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő!
    Társasházi használatbavételi engedélyeztetés kapcsán volna kérdésem.
    Másfél éve húzódik egy többlakásos használatbavételi engedélyeztetés. Számunkra több dolog miatt is nagyon fontos lenne a gyors ügyintézés. A lakások elkészültek, használható állapotban vannak. Ám minden igyekezetünk, kérésünk ellenére alig halad előre az ügyünk. A kérdésem, hogy milyen eszközeink, lehetőségeink vannak, hogy mielőbb célt érjünk.
    Válaszát köszönöm!

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Uram! Célszerű lenne utánajárni, hogy miért nem adta ki a hivatal a használatbavételi engedélyt.
      Tisztelettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  4. Koplányi Katalin szerint:

    Tsiztelt Ügyvédnő!
    Egy kicsit komplikáltabb ügyben szeretném a segítségét kérni, hogy el lehet-e indítani a társasházzá alapítás folyamatát a következő esetben:
    Adott egy telken, egy hrsz-en két különálló ház. Az 1-es számú ház egy családi ház. A 2-es számú ház egy ikerház, benne két lakással. Az 1-es számú családi házban főmérős elműs villanyóra van. A 2-es számú ház egyik lakásában szintén főmárő, ám a másik lakás almérővel van csatlakoztatva. Ahhoz, hogy hitelezhető legyen az ikerház mind két lakása külön-külön, főmérőt kell kialakítani az ikerház almérős lakásában is. Ebbe az 1-es számú családi ház tulajdonosa nem megy bele, mert kertjében is bontási munkálatok szükségesek hozzá.
    Kérdésem az lenne, hogy ilyen elmű órás kiépítéssel valamilyen formában társasházzá lehet-e alakulni? Akár úgy, hogy az egy hrsz-en lévő mindhárom egység beletartozik, tehát 3 albérlet kerülne a társasházba? Vagy, és talán ez lenne az egyszerűbb, hogy egy hrsz-en létezhet-e olyan, hogy az 1-es számú családi ház külön marad, és a 2-es számú ikerház két lakása között kerül megalapításra a társasház? Ez működőképes lehet? Válaszát nagyon várom, előre is,köszönöm, mi lennénk azok, akik megvennék az ikerház lakásait, külön-külön hitelszerződéssel, ami most így nem lehetséges.
    Köszönettel:
    K. Kata

  5. Bálint Ákos szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő,

    Előzetesen kérdezném mielőtt a társasház alapítással keresném.

    Adott egy fennálló, kész ház önálló hrsz-el, melyet szintenként osztanék meg. (kb 90nm/szint, fszt + 2 emelet) és lakásokat alakítanék ki. Mik a műszaki feltételek, amelyeknek meg kell felelni? Külön bejárat, lépcsőház, külön mérő, fűtés lehet központi…? stb…

    Lehetséges-e, hogy a kialakítandó lakásoknak ugyan az a tulajdonosa és Ö alapít társasház egy személyben, mivel előre még nem tudni ki lesz…

    Kell-e használatba vételi és mi alapján adja ki a a hatóság?

    Miben befolyásolja ez az alapítás folyamatát?

    Tisztelettel,

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Bálint Ákos! Lehet igen, hogy egy tulajdonos az alapító. A továbbiak egyeztetése céljából kérem keressen fel előzetes időpont egyeztetést követően. Tisztelettel: dr. Fülöp Edina

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

Ez a weboldal az Akismet szolgáltatását használja a spam kiszűrésére. Tudjunk meg többet arról, hogyan dolgozzák fel a hozzászólásunk adatait..

A honlap további használatához a sütik használatát el kell fogadni. További információ

A süti beállítások ennél a honlapnál engedélyezett a legjobb felhasználói élmény érdekében. Amennyiben a beállítás változtatása nélkül kerül sor a honlap használatára, vagy az "Elfogadás" gombra történik kattintás, azzal a felhasználó elfogadja a sütik használatát.

Bezárás