Lakást eladók, lakást kiadók figyelmébe!

Az Európai Unió kiemelten nagy hangsúlyt fektet az energiahatékonyságra, az energiafogyasztásra és a korszerűsítésre, ezért hazánkban is bevezették az energetikai tanúsítványt.

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy olyan „igazoló okirat, amely az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza.” (1997. évi LXXVIII. törvény)

A tanúsítvány megmutatja az ingatlan energetikai minőségét, illetve képet kaphatunk vele arról, hogy az ingatlan várhatóan mennyi energiát használ fel évente. A minősítés legmagasabb fokozata az „AA++”, a legrosszabb a „JJ” értékelés.

Arról, hogy mikor kell vagy nem kell energetikai tanúsítvány, a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet ad tájékoztatást.

Amikor kell energetikai tanúsítványt készíttetni?

Minden új épület építésekor be kell szerezni, másrészt minden meglévő épület adásvételénél vagy bérbeadásánál is.

Emellett 250 m2-nél nagyobb állami tulajdonú épületekre is szükséges beszerezni.

Amikor nem szükséges az energetikai tanúsítvány?

  • Nem kell energetikai tanúsítványt beszerezni az önálló, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre.
  • Szintén nem kell tanúsítvány, ha az épületet évente maximum 4 hónapot használják, vagy ha legfeljebb 2 évi használatra szánták.
  • A hitéleti célú épületek, műhelyek és nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű mezőgazdasági épületek esetében sem kell a tanúsítvány.
  • Nem kell tanúsítványt készíteni a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén
  • valamint, ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt.

Amit minden esetben fontos tudni

A tanúsítvány tíz évig hatályos. Ha az épület energetikai minőségében változás következik be, új tanúsítványt kell készíttetni bérbeadás vagy eladás esetén. Új tanúsítvány készítésével az előző hatályát veszti.

Ki állja az energetikai tanúsítvány költségét?

A tanúsítás költségeit mindig az eladó vagy a bérbeadó állja, mivel az ő kötelezettségük beszerezni.

Ki végzi a tanúsítást?

A tanúsítást csak hivatásos energetikai tanúsító végezheti.

Kötelező benyújtani az energetikai tanúsítványt a földhivatalba?

Az adás-vételi szerződésnek nem melléklete, benyújtási kötelezettség nincs, viszont rögzíteni kell az ún. HET-számot.

Mi az a HET-szám?

Ez egy egyedi, központilag generált azonosító szám, amely a szakvélemény feltöltésekor kap a tanúsítvány. Ezen szám alapján lehetséges ellenőrizni a szakvélemény eredetiségét, nyilvános adatokat az e-építés portálon is meg lehet tekinteni az ingatlanok vonatkozásában.

Irodánk természetesen nem végez ilyen tanúsítványt, esetleg szakembert tud ajánlani.

A poszt célja, hogy az Eladók, Bérbeadók tisztában legyenek azzal, hogy az adás-vételre hozzák magukkal az elkészült energetikai tanúsítványt.

Üdvözlettel:

Fülöp Edina

ügyvéd