Energetikai tanúsítvány: mikor kell, mikor nem?- eladók, kiadók figyelmébe!

Lakást eladók, lakást kiadók figyelmébe!
Az Európai Unió kiemelten nagy hangsúlyt fektet az energiahatékonyságra, az energiafogyasztásra és a korszerűsítésre, ezért hazánkban is bevezették az energetikai tanúsítványt.
Mi az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy olyan „igazoló okirat, amely az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza.” (1997. évi LXXVIII. törvény)
A tanúsítvány megmutatja az ingatlan energetikai minőségét, illetve képet kaphatunk vele arról, hogy az ingatlan várhatóan mennyi energiát használ fel évente. A minősítés legmagasabb fokozata az „AA++”, a legrosszabb a „JJ” értékelés.
Arról, hogy mikor kell vagy nem kell energetikai tanúsítvány, a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet ad tájékoztatást.
Amikor kell energetikai tanúsítványt készíttetni?
Minden új épület építésekor be kell szerezni, másrészt minden meglévő épület adásvételénél vagy bérbeadásánál is.
Emellett 250 m2-nél nagyobb állami tulajdonú épületekre is szükséges beszerezni.
Amikor nem szükséges az energetikai tanúsítvány?
- Nem kell energetikai tanúsítványt beszerezni az önálló, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre.
- Szintén nem kell tanúsítvány, ha az épületet évente maximum 4 hónapot használják, vagy ha legfeljebb 2 évi használatra szánták.
- A hitéleti célú épületek, műhelyek és nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű mezőgazdasági épületek esetében sem kell a tanúsítvány.
- Nem kell tanúsítványt készíteni a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén
- valamint, ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt.
Amit minden esetben fontos tudni
A tanúsítvány tíz évig hatályos. Ha az épület energetikai minőségében változás következik be, új tanúsítványt kell készíttetni bérbeadás vagy eladás esetén. Új tanúsítvány készítésével az előző hatályát veszti.
Ki állja a tanúsítvány költségét?
A tanúsítás költségeit mindig az eladó vagy a bérbeadó állja, mivel az ő kötelezettségük beszerezni.
Ki végzi a tanúsítást?
A tanúsítást csak hivatásos energetikai tanúsító végezheti.
Kötelező benyújtani az energetikai tanúsítványt a földhivatalba?
Az adás-vételi szerződésnek nem melléklete, benyújtási kötelezettség nincs, viszont rögzíteni kell az ún. HET-számot.
Mi az a HET-szám?
Ez egy egyedi, központilag generált azonosító szám, amely a szakvélemény feltöltésekor kap a tanúsítvány. Ezen szám alapján lehetséges ellenőrizni a szakvélemény eredetiségét, nyilvános adatokat az e-építés portálon is meg lehet tekinteni az ingatlanok vonatkozásában.
Irodánk természetesen nem végez ilyen tanúsítványt, esetleg szakembert tud ajánlani.
A poszt célja, hogy az Eladók, Bérbeadók tisztában legyenek azzal, hogy az adás-vételre hozzák magukkal az elkészült energetikai tanúsítványt.
Üdvözlettel:
Fülöp Edina
ügyvéd
Vélemény, hozzászólás?