Lakást eladók, lakást kiadók figyelmébe!

Az Európai Unió kiemelten nagy hangsúlyt fektet az energiahatékonyságra, az energiafogyasztásra és a korszerűsítésre, ezért hazánkban is bevezették az energetikai tanúsítványt.

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy olyan „igazoló okirat, amely az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza.” (1997. évi LXXVIII. törvény)

A tanúsítvány megmutatja az ingatlan energetikai minőségét, illetve képet kaphatunk vele arról, hogy az ingatlan várhatóan mennyi energiát használ fel évente. A minősítés legmagasabb fokozata az „AA++”, a legrosszabb a „JJ” értékelés.

Arról, hogy mikor kell vagy nem kell energetikai tanúsítvány, a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet ad tájékoztatást.

Amikor kell energetikai tanúsítványt készíttetni?

Minden új épület építésekor be kell szerezni, másrészt minden meglévő épület adásvételénél vagy bérbeadásánál is.

Emellett 250 m2-nél nagyobb állami tulajdonú épületekre is szükséges beszerezni.

Amikor nem szükséges az energetikai tanúsítvány?

• Nem kell energetikai tanúsítványt beszerezni az önálló, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre.
• Szintén nem kell tanúsítvány, ha az épületet évente maximum 4 hónapot használják, vagy ha legfeljebb 2 évi használatra szánták.
• A hitéleti célú épületek, műhelyek és nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű mezőgazdasági épületek esetében sem kell a tanúsítvány.
• Nem kell tanúsítványt készíteni a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén
• valamint, ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt.

Amit minden esetben fontos tudni

A tanúsítvány tíz évig hatályos. Ha az épület energetikai minőségében változás következik be, új tanúsítványt kell készíttetni bérbeadás vagy eladás esetén. Új tanúsítvány készítésével az előző hatályát veszti.

Ki állja a tanúsítvány költségét?

A tanúsítás költségeit mindig az eladó vagy a bérbeadó állja, mivel az ő kötelezettségük beszerezni.

Ki végzi a tanúsítást?

A tanúsítást csak hivatásos energetikai tanúsító végezheti.

Kötelező benyújtani az energetikai tanúsítványt a földhivatalba?

Az adás-vételi szerződésnek nem melléklete, benyújtási kötelezettség nincs, viszont rögzíteni kell az ún. HET-számot.

Mi az a HET-szám?

Ez egy egyedi, központilag generált azonosító szám, amely a szakvélemény feltöltésekor kap a tanúsítvány. Ezen szám alapján lehetséges ellenőrizni a szakvélemény eredetiségét, nyilvános adatokat az e-építés portálon is meg lehet tekinteni az ingatlanok vonatkozásában.

Irodánk természetesen nem végez ilyen tanúsítványt, esetleg szakembert tud ajánlani.

A poszt célja, hogy az Eladók, Bérbeadók tisztában legyenek azzal, hogy az adás-vételre hozzák magukkal az elkészült energetikai tanúsítványt.

Üdvözlettel:

Fülöp Edina

ügyvéd