Haszonélvezet a lakáson? Mennyi jár a haszonélvezőnek?

Haszonélvezeti jog megváltási mértéke

Nagyon sokszor előfordul, hogy a tulajdonos el szeretné adni a lakását, mikor a tulajdoni lapot Takarnet rendszeren lekérjük, akkor látható, hogy haszonélvezője is van az ingatlannak. Ilyenkor rögtön felmerül, hogy ingyenesen vagy visszterhesen mond le a haszonélvező az Ingatlanról….

Mi az a haszonélvezeti jog?

A választ a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, vagyis a Ptk. 5:147. § határozza meg. A haszonélvező az ingatlant általában használja, vagy ha nem ő, akkor kiadja albérletbe és minden hónapban a bérleti díjat beszedi.

Bár haszonélvezettel terhelten is lehet lakást vásárolni, de nem mindegy, hogy a vásárlást követően birtokba tudjuk-e venni a lakást, be tudunk-e költözni, vagy a haszonélvezeti jogosult a haszonélvezet időtartama alatt, esetleg holtig tartó haszonélvezet esetén- halálának napjáig használja az ingatlant. Cégek számára is alapítható haszonélvezeti jog, ebben az esetben maximum 50 évig áll fenn.

A haszonélvezeti jog megszűnik tehát a haszonélvezeti jog jogosultjának halálával, vagy a határozott idő elteltével. A jogosult azonban le is mondhat jogáról ellenérték fejében vagy ingyenesen.

Nagyon sok esetben ingyenesen mond le, hiszen a családban megbeszélik egymás között a családtagok az ügyletet, de az is előfordul, hogy a haszonélvező ellenérték fejében mond le, ebben az esetben beszélhetünk a haszonélvezeti jog megváltásáról.

Megváltás esetén mennyit kell fizetni a haszonélvezőnek? Mennyi a haszonélvezeti jog értéke?

Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény alapján a vagyoni értékű jog 1 évi értékét tudjuk kiszámítani először, mely nem más, mint a haszonélvezettel terhelt dolognak – a terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének az egyhuszad része. Az egyévi értéket pedig meg kell szorozni annyival, ahány évre alapították a haszonélvezeti jogot határozott idő esetében, mely azonban nem érheti el az egyévi érték 20-szorosát.

A természetes személyek holtig tartó haszonélvezete esetére a törvény eltérően határozza meg a haszonélvezeti jog értékének a maximumát.

A törvény 72. § (2) bekezdése kimondja, hogy a természetes személyek számára kikötött haszonélvezet, használat joga esetén az egyévi mértéknek az alábbi életkor szerinti többszörösét nem haladhatja meg:

                                   – 25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték 10-szerese,

                                   – 25-50 éves, az egyévi érték 8-szorosa,

                                   – 51-65 éves, az egyévi érték 6-szorosa,

                                   – 65 évnél idősebb, az egyévi érték 4-szerese.

Ez alapján tehát például:

Az Ingatlant 30 millió forintért szeretné az eladó értékesíteni.

Az Ingatlanon holtig tartó haszonélvezeti joga van egy 55 éves anyukának, aki szeretné, ha a haszonélvezeti jog ellenértékét a Vevő neki utalná.

Ebben az esetben a számítás az alábbi:

30.000.000/20×6=9.000.000, azaz kilencmillió forint illeti meg az édesanyát.

Ha tudjuk hány éves a haszonélvező, akkor fentiek alapján könnyen kiszámíthatjuk, hogy a vételárból hány forint illeti meg a haszonélvezőt.

Mi történik, ha a holtig tartó haszonélvezet több jogosultat illet?

Az illetéktörvény 72. § (2) bekezdésének c) pontja alapján:

Ebben az esetben két dolog lehetséges:

  • ha a haszonélvezet tartama több egyidejűleg jogosult személy élettartamától függ, de úgy történt a meghatározás, hogy a haszonélvezet megszűnik, ha a jogosultak közül bármelyik meghal- megváltás esetén a haszonélvezet értékénél a legidősebb személy életkora alapján kell kiszámítani azt, hogy mennyi a haszonélvezet értéke.
  • ha a haszonélvezet akkor szűnik meg, amikor a legutolsó személy meghal, akkor a haszonélvezet értékénél a legfiatalabb ember életkorát kell figyelembe venni és a fenti számítást elvégezni.

Ebben az esetben a megváltáskor ki mennyit kap?

A kapott összeget az egyes haszonélvezők között olyan arányban kell megosztani, mint amilyen arányt az életkoruk szerint számított vagyoni értékű jog értéke ezek együttes értékében képvisel.

Az ingatlan adás-vételi szerződés elkészítéséhez ügyvéd szükséges. Ha Ön haszonélvező tájékozódjon a lehetőségeiről, illetve eladáskor is vegye igénybe ügyvéd segítségét.

Tisztelettel:

dr. Fülöp Edina

ügyvéd

06303631727

edina.fulop@avocat.hu, drfulopedina@gmail.com

Kövessen a facebookon is:

https://www.facebook.com/drfulopedinaugyved/

horizontal_web

43 Responses to Haszonélvezet a lakáson? Mennyi jár a haszonélvezőnek?

  1. Sz.L. szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő!

    Édesanyám haszonélvezettel rendelkezik lakásunkon. Nejem és én vagyunk a tulajdonosok. A lakáson lakáshitel volt, de azt kölcsönkért pénzből kifizettük. A kölcsönkért összeget pénzkölcsönadási szerződésbe foglaltuk, azzal a megjegyzéssel, hogy a pénzösszeg kölcsönkérésének célja a lakás hitelének kifizetése.
    Most meg szeretnénk vásárolni Édesanyám haszonélvezetét. Az érdekelne, hogy az ingatlanbecslő által meghatározott összegből levonható – e a lakáshitelre kölcsönkért összeg, amely pénzkölcsönadási szerződésbe van foglalva.

    Válaszát köszönöm!

    Tisztelettel

    Sz.L.

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Sz.L.! Ha jól értem, akkor édesanyja adott Önöknek kölcsön, hogy fizessék a lakáshitelt. Ebben az esetben tartoznak a kölcsön összegével és a haszonélvezet megváltásának az összegével. Ha nem értem jól és mástól kértek kölcsön, akkor annak a valakinek fizessék ki a kölcsön összegét, valamint az édesanyjának a haszonélvezeti jog megváltásának ellenértékét, ha az édesanyja pénz ellenében mond le a haszonélvezetről. Ha nem erre gondolt, akkor keressen email útján: drfulopedina@gmail.com

  2. Pohnert János szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő!
    Meghalt a testvérem, aki Édesanyánkkal lakott egy családi házban. Testvérem mint tulajdonos, Édesanyám mint haszonélvező. Testvérem két lánya örökli a házat. Szeretnék eladni, Édesanyám eladná nekik a haszonélvezeti jogát. Van e rá mód, ha igen, hogyan kell kiszámítani a haszonélvezeti jog értékét és ő milyen módon juthat hozzá? A ház kb 6 millió Ft-ot ér.

    Válaszát köszönöm!

    Tisztelettel: P.János

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Pohnert János!
      A haszonélvezeti jog értékét a ház értéke és az édesanyja életkora határozza meg. A bejegyzésben erre konkrét példát is talál, ami alapján Ön is ki tudja számolni, ha mégsem, akkor írja meg az édesanyja életkorát és – jogászként magamat megerőltetve 🙂 – kiszámolom…Üdv.: Fülöp Edina ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász

  3. Cseh Gábor szerint:

    Tisztelt ügyvédnő!
    Ketten a testvéremmel örököltünk egy ingatlant amit el szeretnénk adni viszont a nagymama haszonélvezete van rajta aki 74 éves! Az ingatlan értéke 22M Ft!
    Mennyit ér a haszonélvezeti joga?
    Az eladáshoz kell az ő beleegyezése?
    Köszönöm

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Kedves Gábor! A haszonélvezőnek nem kell beleegyeznie, de akkor az történik, hogy a tulajdonosok változnak, a haszonélvező pedig továbbra is gyakorolja a haszonélvezetből lakó jogait, pl. továbbra is benne lakik a lakásban. A haszonélvező lemondhat a haszonélvezeti jogáról ingyenesen vagy pénzért, akár az adás-vételi szerződés megkötésével egyidejűleg vagy korábban. Mindenképpen ügyvédi közreműködésre van szükség.
      Az Ön által megadott árral számolva a haszonélvező haszonélvezeti jogának értéke: 4.400.000,- Ft. Természetesen más összegben is megállapodhatnak.
      Üdvözlettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  4. Ági szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő
    A férjemmel elválunk van egy 23M Ft értékű ingatlan amelynek a tulajdonosa a férjem vérszerinti lányáé és ami haszonélvezeti jogunk van. A házat szeretnénk eladni, ha sikerül, válásunk után kérhetem a haszonélvezet megváltását vagy ezt a váláskor kell kérnem, maradhatok tovább az ingatlanba még el nem tudjuk adni. Válás beadása előtt kell-e erről nyilatkozatot írni ügyvéd előtt mert a lányával nem felhőtlen a viszonyunk
    Előre is köszönőm válaszát

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Hölgyem! Az ingatlanban addig maradhat, amíg a haszonélvezete van az ingatlanon. A házassági vagyonközösségnek nem része az ingatlan, ha nem tulajdonosok…egyáltalán a tulajdonos el fogja adni? Eladáskor a haszonélvezeti jog ellenértékét mindenképpen kérheti. Üdv.: Fülöp Edina ügyvéd

  5. László szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő,

    Hogyan kell kiszámolni a haszonélvezeteket ha egy ingatlant szeretnénk értékesíteni ami 51Mft értékű, 2 haszonélvezővel és 2 tulajdonossal. Az első haszonélvező (84 esztendős) és a fél ingatlanon rendelkezik, míg a másik (63 esztendő) és az egész ingatlanon rendelkezik haszonélvezettel.

    Előre is köszönöm válaszát!

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Uram, sajnos nem tudom megmondani, ahhoz látni kellene a tulajdoni lapot, a haszonélvezők viszonyát. Üdvözlettel: Fülöp Edina ügyvéd

      • íedit szerint:

        Tisztelt Ügyvédnő!

        Svájci frank alapú jelzálog hitel vettünk fel közösen,férjem 2011-ben
        meghalt,igy tehát özvegyi jog van bejegyezve a tulajdonlapra mig gyermekem 1/1.tulajdonos /örökös/

        A bank által elárverezték a házunkat most kellene kiköltözni,de nem tudom hová?
        A végrehajtó azt mondta,hogy a haszonélvezetem automatikusan meg
        szűnik az árverést követően…
        Milyen jogaim vannak még?

        Előre is köszönöm a válaszát

        • dr. Fülöp Edina szerint:

          Kedves Edit! A haszonélvezet a végrehajtási eljárás során automatikusan nem szűnik meg. Tisztelettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  6. Nemes Mónika szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő!

    Egy ingatlant szeretnék megvásárolni, bonyolult a szituáció, ebben kérném a segítségét. Az ingatlannak 3 tulajdonosa van, 17/24 részben egy 93éves idős néni, 3/24 részben a lánya, illetve a fennmaradó 4/24 részben egy, nem a családhoz tartozó illető. A néninek a tulajdoni lap szerint a lánya 3/24 részén holtig tartó haszonélvezeti joga és özvegyi joga van. A néni nincs hivatalosan gyámság alá vonva, de a lánya elmondása szerint erősen demens (időnként a saját lányát sem ismeri fel), ágyban fekvő, egy szociális otthonban ápolják évek óta. A lánya ügyvédje nemrégiben ajándékozási szerződést készített, amit be is adott a földhivatalba, így vélhetően a 17/24 is a lányához kerül, amint az a kiszabott illetéket befizeti. (azt nem kommentálnám, hogy egy demens néni hogyan tud felelősen aláírni egy ajándékozási szerződést, ez nem vall etikus ügyvédi viselkedésre).
    A kérdéseim a következők: amennyiben ez az ajándékozás valóban megvalósult (bejegyzik a földhivatalban), én pedig megvenném a néni lányától és a másik tulajdonostól, akkor az idős néni haszonélvezetétől hogyan tudok megszabadulni? Mert gondolom megváltani nem tudom, hiszen egy demens néni hogyan tudna beleegyezni a megváltásba? A helyzetet színezi, hogy az ingatlanon rengeteg adósság van, egy része az egész ingatlanra terhelt jelzáloghitel, a másik része csak az idős néni 17/24-ére terhelt folyószámlahitel, mindkét adósság már a követeléskezelő cégnél tart. Ezért is fontos a néni lánya számára, hogy minél hamarabb eladja az ingatlant. Amennyiben úgy döntök, hogy megveszem az ingatlant haszonélvezettel, akkor megtehetem a néni engedélye nélkül, hogy a telken álló életveszélyes állapotú ingatlant lebontom (tető beszakadva, falak omladoznak)?
    Ha a lánya nem fizeti be az ajándékozás kapcsán kirótt illetéket, akkor nem jön létre az ajándékozás? Ilyen esetben gondolom hivatalos gyámság alá helyezés megoldhatja a problémánkat, a néni nevében eljáró gyám eladhatja az ingatlant, illetve a gyámhivatal a haszonélvezeti jog kérdését is el tudja intézni az eladással együtt?

    Válaszát előre is tisztelettel megköszönöm!

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Kedves Mónika! Ez valóban nem egyszerű helyzet. Tanácsadás keretében szívesen állok rendelkezésére, ahol a tulajdoni lap megtekintése mellett meg tudjuk beszélni az Ön lehetőségeit is. Időpontot az alábbi telefonszámon kérhet: 06-30-363-1727, Köszönöm megértését. Üdvözlettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  7. Rémiás Erzsébet szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő!
    Szeretném megkérdezni hogy kell-e személyi jövedelemadót fizetni a lányomnak az ingatlan eladása után, ha az 1994-ben került a tulajdonába az önkormányzattól történt adásvétel útján, az anyósomnak pedíg holtigtartó haszonélvezeti joga volt az ingatlanon, aki 2017-ben elhunyt.
    Válaszát előre is köszönöm.

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Kedves Erzsébet, a lányának nem kell személyi jövedelemadót fizetnie. Üdvözlettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  8. Dancsak Maria szerint:

    Kedves Ugyvedno,
    Nagynenemnek van haszonelvezeti joga a lakasomhoz ami KB. 32Milliot er.
    O 84 eves de gyamsag alla hejeztem mivel nem lakom otthon es beengedett egy roma csaladot akit nagyon nehezen sikerult kitenni. Egyedul nem tud elni es igy sikerult. Mar 3 eve eg privat otthonban van amiert szinten en fizetem 50% at. Ha el adom a lakast es O mar gyamsag allatt van akkor is kell fizetnem neki ezt az osszeget ? ( 6,400,000 ? )
    Mivel on szantambol segitettem neki 22 eve fizetni a kozoskoltseget ami
    havi atlag 15,000ft. Szeretnem tanacsat , es talan ha feltudnam ont hivni segitsegert ?
    Elore is koszonom,

    • Dancsak Maria szerint:

      Sajnos nem tudom ide mit lehet irni, ??

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Kedves Mária, fel tud hívni, igen, illetve tanácsadáson is szívesen látom Önt a lehetőségek megbeszélése céljából. Üdv.: dr. Fülöp Edina ügvéd

  9. Bakos László szerint:

    T. Ügyvédnő!
    Meghalt az élettársam két hónapja, nekem van holtigtartó haszonélvezeti jogom a közösen lakott társasházi lakásra. Az örökségátadó tárgyalás-végzés még nem történt meg. Az örökös messze lakik. Időközben a társasház közgyűlést hívott össze. Ki képviselheti ilyen esetben az elhalt tulajdonost? ( a törvényben nem találtam rá megoldást…).
    Megtisztelő válaszát előre is köszönöm
    Bakos László Veszprém

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Bakos László! Az öröklés tulajdonképpen a halállal következik be, tehát a közgyűlésen az új tulajdonos jelenthet meg, nem az elhunyt tulajdonost képviseli, hanem új tulajdonosként lép fel. Ez persze nem ilyen egyszerű, hiszen hiába áll be a törvény erejénél fogva az öröklés, azt igazolni is kell. “Bizonyítani” az új tulajdonos személyét a végrendelettel, vagy a rokoni kapcsolat igazolásával lehet. Üdvözlettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  10. Eizen Jozsefne szerint:

    T Ugyvédno
    A kérdésem a kovetkezo lenne. élettarsi viszonyban nem bejegyzett élek a parommal 4 éve az o lakasaban ide be is vagyok jelentve ez az allando lakcimem. Nekem is és neki is van egy-egy lanyunk de ok kulon élnek tolunk. Nekem mar nincs lakasom, mert az ingatlant eladtuk. Ha a parom elobb elhunynamint én milyen papirt lehetne késziteni, hogy az én lakhatasom tovabbra is biztositva legyen ebben az ingatlanban. illetve kell e illetéket fizetni barmilyen papir eseten és mennyit?

    koszonom a visszajelzeset

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Hölgyem, tudnak haszonélvezetet alapítani az ön számára, vagy tudják rendezni a tulajdoni viszonyokat is. Mindkét esetben a megállapodásukat írásba kell foglalni, ügyvéd szükséges hozzá és a földhivatalba be kell nyújtani. Üdv.: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  11. Miseta Zoltán szerint:

    Tisztelt Ügyvédnö
    Azt szeretném kérdezni hogy a lakásomat sajnos elárverezik é édesanyámnak van rajt haszonélvezete.Azt szeretném tudni hogy mennyiért lehet eladni ha lehetséges

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Kedves Uram,

      A haszonélvezet értékét az édesanyja életkora és a lakás értéke határozza meg. Mivel egyik információ sem áll rendelkezésemre, ezért ennyit tudok csak segíteni. A bejegyzésem alapján azonban ön is ki tudja számolni.

      Üdv.
      Fülöp Edina ügyvéd

  12. Radó Szilvia szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő!

    Elhunyt édesapám feleségének haszonélvezete van az örökölt házra. A hagyatéki tárgyaláson elhangzott, hogy beleegyezik az eladásba és a haszonélvezeti jog megváltásába. Az egyik kérdésem, hogy ilyenkor az ingatlan adó- és értékbizonyítvány szerinti értékéből kell kiindulni, vagy az ettől esetleg eltérő valós vételárból?
    A néni idős, és nagyon kiszámíthatatlan. Sajnos a hagyatéki végzésben nem szerepel az említett beleegyezése. Ugye jól gondolom, hogy így ezt bármikor visszavonhatja?

    Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Kedves Szilvia, a haszonélvezetnek van egy értéke, de attól a felek megállapodása alapján el lehet térni. Az adó- és értékbizonyítvány megfelelő kiindulópont az érték kiszámításához.

  13. Cs.Vivien szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő,

    nekem olyan kérdésem lenne, ha én és a párom vagyunk a tulajdonosok és az anyósom csak a párom felének a haszonélvezője, és mondjuk a halála előtt el szeretnénk adni az ingatlant, mert mondjuk elköltöznénk oda, ahová őt már nem vinnénk magunkkal, akkor a kiszámolt összegnek a felét kell kifizetni neki, vagy akkor is a huszad rész jelen esetben 4 szeresét (életkor szerint)? Ő holtig tartó haszonélvezettel bír.

    Válaszát előre is köszönöm!

    Üdvözlettel,
    Cs. Vivien

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Kedves Vivien, a haszonélvezet értékét nemcsak az életkor, hanem az ingatlan értéke is meghatározza. A törvényben meghatározott értéktől megegyezéssel el lehet térni. Üdvözlettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  14. Alexa szerint:

    Kedves Ügyvédnő!

    Édesapámnak haszonélvezete van egy ingatlanon ahol a testvére a tulajdonos.
    Szeretné eladni a haszonélvezetét. Kötelezhető-e rá a tulajdonos, hogy ezt megvásárolja?

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Kedves Alexa, nem kötelezhető, viszont ebben az esetben úgy érzem célszerű a haszonélvezetet megváltani, a jó testvéri viszony megőrzése érdekében. Üdvözlettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  15. Szegedi Katalin szerint:

    T.Ügyvédnő.Fiam nevén tulajdonába lévő erdőn az én haszonélvezetel kártalanítási eljárásnál, én is kérhete külön kártérìtést vagy a megítélt öszegen kell osztoznunk amit ő kap mert ő a tulajdonos .

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Hölgyem! A kártalanítási eljárás során a megítélt összegből kiszámolják, hogy mennyi jár Önnek.
      Tisztelettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd

  16. Nagy Laszlo szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő!

    Édesapám el akarja adni azt a házat, amiben ő 1/2, a testvérem és én pedig 1/4-1/4 arányban vagyunk tulajdonosok, azzal, hogy a kettőnk részét apánk holtig tartó haszonélvezeti joga terheli.
    A vételárból viszont úgy osztozna, hogy megkapja egyrészt a teljes vételár felét, utána még plusz a haszonélvezeti jog kiszámított értékét. Szerintem ez olyan mintha mi fizetnénk neki ki a haszonelvezetet nem a vevő, teljesen logikátlan. Helyesen számolt? Köszönettel: Nagy László

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Nagy László, a fél vételár valóban megilleti az édesapját, valamint a vételárból a fél részre eső haszonélvezeti jog ellenértéke is megilleti. Tisztelettel: Dr. Fülöp Edina ügyvéd

  17. Kovacs Timea szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő!
    A Férjem 1/1 tulajdonos egy ingatlanon amelyen két haszonélvező van. A Férjem szeretné értékesíteni az ingatlant amihez az egyik haszonélvező hozzá is járulna a kivásárlással, de a második haszonélvező sajnos nem. Kérdésem az lenne hogy jogilag közelezhető-e a második haszonélvező az eladásra?amennyiben igen kérhet-e a törvényben meghatározott összegnél többet? Köszönettel:T

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Hölgyem!
      A haszonélvező -amennyiben nem járul hozzá az eladáshoz- haszonélvezeti joga továbbra is fennmarad. Elképzelhető, hogy haszonélvezettel terhelten is el tudja adni a férje…nem kötelezhető sajnos arra, hogy a haszonélvezeti jogról lemondjon. Az ár szabad megállapodás tárgya. Üdvözlettel Fülöp Edina ügyvéd

  18. Podmaniczky Magdolna szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő!
    2013-ban elhunyt a férjem,az ingatlanon csak özvegyi haszonélvezeti jogot örököltem.Az örökös a fiam lett.Az ingatlan deviza hitellel terhelt,ahol én adóstársként szerepelek.Az ingatlant a bank árverezni akarja,azt mondták,hogy ezzel megszünik a haszonélvezeti jogom,amit a bank nem köteles kifizetni,el kell hagynom az ingatlant.Az árverezésnél esetlegesen fennmaradó tartozást a nyugdíjamból akarják vonni. szeretném megkérdezni,hogy ilyen esetben mi lehet a megoldás? A fiammal nagyon megromlott a viszonyom,annyira hogy távoltartási engedélyt kellett kérnem.Az ingatlant el lehetne adni,amibe ő nem egyezik bele,mondván,vigye el a bank,te meg fizetni fogsz életed végéig.Tudna e Ön ez esetben segíteni,megoldást találni?Ilyen esetben eladható e a haszonélvezeti jog?

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Kedves Magdolna, a haszonélvezeti jog árverezést követően is megmarad az ingatlanon. Mióta beszéltünk van újabb fejlemény?

  19. Bordás Mihályné szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő! Két gyermekem, a férjem halála után örökölt 2-2 ha szántóföldet, melyen haszonélvezeti jogom van. Egy kerékpárút kiépítése során tudtam meg, hogy ezt a földet eladták az alábbiak szerint: 1/4 + 1/4 rész az örökösöké, 2/4 rész a vásárlóé. Öröklés: 2009.04.08. vétel: 2017.10.02. Nem kérték a beleegyezésem és nem derült volna ki, ha nincs ez a kerékpárúti kisajátítás. Kérhetem-e még az élvezeti jog megváltását?
    Válaszát tisztelettel várva.

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Tisztelt Bordás Mihályné! Feltételezem, hogy a haszonélvezeti joga továbbra is az egész ingatlanon fennáll, aminek értelmében ön hasznosíthatja az ingatlant. A haszonélvezet megváltását kezdeményezni tudja, de nem kötelező a tulajdonosoknak megváltania. Tisztelettel: Dr. Fülöp Edina ügyvéd

  20. Magos Katalin szerint:

    Tisztelt Ügyvédnő! Egy haszonélvezettel terhelt ingatlant szeretnék megvásárolni. Illetéket hogyan kell fizetni? Eladó 90 pluszos. Az ingatlan piaci értéke, vagy az eladási ár határozza meg az illeték alapját? Nagyon szépen köszönöm, Magos Katalin

    • dr. Fülöp Edina szerint:

      Kedves Katalin, az illetéket a vételár határozza meg. Ha ez nem “közelít” a piaci árhoz, akkor előfordulhat, hogy az adóhatóság helyszíni szemlét tart. Üdvözlettel Fülöp Edina ügyvéd

Hozzászólás a(z) Szegedi Katalin bejegyzéshez Kilépés a válaszból

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

Ez a weboldal az Akismet szolgáltatását használja a spam kiszűrésére. Tudjunk meg többet arról, hogyan dolgozzák fel a hozzászólásunk adatait..

A honlap további használatához a sütik használatát el kell fogadni. További információ

A süti beállítások ennél a honlapnál engedélyezett a legjobb felhasználói élmény érdekében. Amennyiben a beállítás változtatása nélkül kerül sor a honlap használatára, vagy az "Elfogadás" gombra történik kattintás, azzal a felhasználó elfogadja a sütik használatát.

Bezárás