Megvan az az érzés, hogy boldogan átvesszük az új építésű lakást, számolgatjuk a sarkot, örülünk, egyszer csak felfedezünk itt egy repedést, ott egy repedést, felpúposodik a padló, ami éjszaka fel is tűnik, miközben a sötétben csoszogunk az illemhelyiség felé. Pattogzik fel a járólap, mikor leejtünk valami élesebb tárgyat…talán nem is jó minőségű… és sorolhatnám. Vajon mennyi idő alatt érvényesíthetjük a jótállási igényünket (feltéve, ha a vállalkozó cég él és virul)?
A jótállás, azaz a jótállási kötelezettség az újonnan épített lakások, valamint lakóépületek egyes épületszerkezeteire, egyes meghatározott lakás- és épületberendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint ezeknek a lakóépületeknek meghatározott, lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire vonatkozik, melyeket a kormányrendelet mellékletei pontosan felsorolva határoznak meg. A jótállási idő is a mellékletben foglaltak szerint eltérő, mely határidők elmulasztása esetén nem lehet a továbbiakban a jótállási igényt érvényesíteni.
1. Vállalhat-e a vállalkozó hosszabb határidőt, mint amit a rendelet előír?
Igen, vállalhat, viszont kevesebbet nem vállalhat, ez nagyon fontos.
2. Mi a helyzet, ha Ön aláírta, hogy kevesebb ideig köteles helytállni a vállalkozó?
A megállapodás semmis, helyette a rendeletben foglaltak lépnek érvénybe.
3. Kit terhel a kötelező jótállás?
Azt a vállalkozót terheli, aki az építési és szerelési munkák elvégzésére köteles.
4. Ki érvényesítheti a jótállást?
A jótállást érvényesítheti a lakás vagy épület tulajdonosa, tulajdonba adásig pedig a megrendelő.
5. Mennyi időn belül kell intézkedjen a vállalkozó a bejelentéstől számítva?
A vállalkozó köteles 15 napon belül megvizsgálni a hibát és nyilatkozni a jogosult igényéről. A javítást/cserét úgy kell elvégeznie, hogy a használatot ne akadályozza.
6. Mivel lehet érvényesíteni?
Jótállási jeggyel?
8. Mi az a jótállási jegy és mit tartalmaz?
A vállalkozó a jótállási jegyet lakásonként külön-külön köteles kiállítani, és azt a műszaki átadás-átvételi eljárás során a jogosultnak átadni.
A jótállási jegynek tartalmaznia kell
a) a jótállás körébe tartozó lakás, a lakást kiszolgáló helyiségek és épületrészek, valamint épületszerkezetek és berendezések meghatározását,
b) a jogosultat a jótállás alapján megillető jogokat, azok érvényesíthetőségének határidejét és feltételeit,
c) a vállalkozó és az általa a javításra kijelölt szervezet nevét és címét,
d)a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontját.
A jótállási jegynek utalnia kell arra, hogy a jótállás a jogosult jogszabályból eredő jogait nem érinti.
9. És ha Ön nem kapott jótállási jegy?
Annyiból nem szerencsés, hogy nehéz bizonyítani a jótállási idő kezdetét, de nem érinti a jótállási kötelezettségvállalás érvényességét.
10. A jótállás időtartama mennyi?
3, 5, illetve 10 év – következő kérdés, hogy melyik és mire?
A jótállás időtartama a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontjától számított
a) három év az 1. és 2. mellékletben,
b) öt év a 3. mellékletben,
c) tíz év a 4. mellékletben
meghatározottakra. E határidők elmulasztása jogvesztéssel jár. Ez azt jelenti, hogy ha eltelt pl. a 3 év, akkor 3 év után 2 nappal már nem reklamálhatunk.
Nézzük a mellékleteket, amiben jó böngészést kívánok!
Ha hasznosnak találta, kérem küldje el olyan ismerőseinek, akik most tervezik a lakás vásárlását, hogy tisztában legyenek a fenti dolgokkal.
A kormányrendelet mellékleteinek forrása itt található:
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0300181.kor
Állok rendelkezésre az új építésű lakások szerződéskötésénél, valamint a szerződések átnézése céljából.
Üdvözlettel:
dr. Fülöp Edina
ügyvéd
06303631727
fulop@fulopedina.hu, iroda@drfulopedina.hu, drfulopedina@gmail.com
