7 lépés a társasházalapításban, avagy a társasházzá alakítás folyamata
Társasházat alapítani már fennálló épületre, valamint felépítendő épületre is lehet alapítani, a feltétel annyi, hogy legyen legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség.
- felépítendő épület esetén: földrészlet tulajdonosa/valamennyi tulajdonostárs az alapítási szándékot alapító okiratba foglalja + előzetes alapítás tényének bejegyzését kérik a földrészlet tulajdoni lapjára az illetékes földhivataltól
- az épület felépülése után a társasház bejegyzése iránti kérelmet kell előterjeszteni az illetékes földhivatalhoz azzal, hogy ha a felépült építmény nem egyezik az alapító okiratban foglaltakkal, akkor azt módosítani szükséges
Az alapító okiratról
A társasház létrehozásához alapító okiratra van szükség. Az alapító okiratban – melyet valamennyi tulajdonostárs, vagy egyszemélyi alapító is létrehozhat – szerepelnie kell a kifejezett alapítási elhatározásnak, valamint az alábbi tartalmi elemeket kell meghatározni:
– a külön tulajdonba kerülő lakásokat, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket,
– a közös tulajdonban álló épületrészekből és a földrészletből az egyes tulajdonostársakat megillető – a külön tulajdonba kerülő lakáshoz tartozó – tulajdoni hányadot és ezek meghatározásának módját,
– a közös tulajdonba kerülő épületrészek felsorolását,
– az ingatlan-nyilvántartás szabályai által megkívánt egyéb adatot, jogot és tényt,
– a közösség közös nevét, amely egyéb megjelölés hiányában a társasház címe, a társasház megjelöléssel együtt
A társasháztulajdon ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése iránti kérelem is szükséges az alapítás során, melyhez az alapító okiratot, valamint a szervezeti- és működési szabályzatot is mellékelni kell az illetékes földhivatal részére. A kérelemben szükséges megjelölni, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jogok törlését kérik, vagy pedig meg kell jelölni azt, hogy a feltüntetett jogok mely ingatlanokat fogják terhelni a társasházzá történő alakítás következtében.
Az alapító okirat aláírását követő 60 napon belül alakuló közgyűlést kell tartani, melyet bármely tulajdonostárs, vagy az építtető hív össze. Az alakuló közgyűlés határoz a közös képviselő/intézőbizottság elnöke és tagjai személyéről, számvizsgáló bizottság tagjainak megválasztásáról (szükség esetén), valamint a fizetési számla megnyitásáról.
Az alakuló közgyűlésen, vagy az attól számított legkésőbb 60 napon belül megtartott közgyűlésen az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbséggel meg kell állapítani a társasház szervezeti- és működési szabályzatát (a továbbiakban: „SzMSz”). Az SzmSz-ben kell megállapítani a társasházközösség szerveit, hatásköreit, jogait és kötelezettségeit, valamint a közös költség viselésének szabályait.
Kötelező ez az ügyvéd?
Igen, egyrészt az alapító okirat elkészítése nem könnyű feladat, ezért szakember igénybevétele szükséges.
Az ügyvéd az alapító okiratot elkészíti és ellenjegyzi.
Másrészt a földhivatal előtti eljárásban is szükség van az ügyvédi képviseletre.
Hogyan tudjuk a közös munkát elkezdeni?
A következő adatokra van szükség ahhoz, hogy elkezdődhessen a társasházzá alakítás folyamata:
– helyrajzi számra van szükség, hogy a tulajdoni lapot lekérhessem a Takarnet rendszerből
– társasházi alaprajzot kérnék, hiszen abból látható, hogy mely épületek/ lakások kerülnek külön tulajdonba és melyek közösbe, valamint5 onnan rögzíthető az alapító okiratban a különböző épületek, lakások nagysága
– szükség van a jogerős építési engedélyre
– szükség van a használatbavételi engedélyre
– épületfeltüntetési vázrajzra
– A tulajdonosok összes adatára (személyigazolvány, lakcímkártya, adókártya)
– a társasház nevére
Hogy néz ki a folyamat?
- Vázrajz elkészíttetése
- alaprajz elkészíttetése
- Az alakuló közgyűlés megtartása
- Az alakuló közgyűlés jegyzőkönyvének elkészítése
- alapító okirat elkészítése és aláírása a tulajdonostársak által
- alapító okirat ügyvédi ellenjegyzése
- földhivatali kérelem és dokumentumok benyújtása
Társasház alapítása esetén forduljon hozzám bizalommal:
tel.: 06-30-363-17-27
e-mail: drfulopedina@gmail.com
edina.fulop@avocat.hu
Tisztelt Ugyvedno!
Nemreg koltoztunk egy 6lakasos hazba, amely jelenleg meg nem tarsas haz formaban mukodik. A haz 1989ben epult es a nemsokara esedekes felujitasi es egyeb munkak miatt is erdemes lenne azza alakulnunk, pl kozos ktg et szedni, lakaskasszat nyitni stb. A kerdesem az, hogy eleg e ehhez ha a tobbseg igy akarja vagy az osszes tulajdonos beleegyezese szukseges? Van ugyanis 1 tulajdonos, aki mindenfele kozoskodes alol kivonja magat es nem hajlando semmi hasonloban rezt venni megnehezitve ezzel mindannyionk dolgat.
Valaszat koszonom elore is,
Mato-Kovacs Beatrix
Tisztelt Mato-Kovács Beatrix, minden tulajdonostársnak egyet kell értenie abban, hogy társasházat szeretnének alapítani. Egyébként annak ellenére, hogy nem társasházként működnek, dönthetnek felújításról, annak összegről. Üdvözlettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd
Tisztelt ÜgyvédnŐ
Telkemet sajnos nem lehet megosztani a társasházzá alakítást ajánlották mint lehetőséget, mellé építhessek új házat.
Megtehetem e egymagam is?
Kötelező e hogy legyen közös tulajdonrész?
Milyen költségei vannak kb?
Köszönettel
Ertl Imre
Tisztelt Imre! Társasházat fennálló vagy felépítendő épületre lehet alapítani, ha abban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség van vagy alakítható ki. Földhivatali költség: albetétenként +1-szer 6600,- Ft, földmérő és ügvédi költség változó. Tisztelettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd
Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházi használatbavételi engedélyeztetés kapcsán volna kérdésem.
Másfél éve húzódik egy többlakásos használatbavételi engedélyeztetés. Számunkra több dolog miatt is nagyon fontos lenne a gyors ügyintézés. A lakások elkészültek, használható állapotban vannak. Ám minden igyekezetünk, kérésünk ellenére alig halad előre az ügyünk. A kérdésem, hogy milyen eszközeink, lehetőségeink vannak, hogy mielőbb célt érjünk.
Válaszát köszönöm!
Tisztelt Uram! Célszerű lenne utánajárni, hogy miért nem adta ki a hivatal a használatbavételi engedélyt.
Tisztelettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd
Tsiztelt Ügyvédnő!
Egy kicsit komplikáltabb ügyben szeretném a segítségét kérni, hogy el lehet-e indítani a társasházzá alapítás folyamatát a következő esetben:
Adott egy telken, egy hrsz-en két különálló ház. Az 1-es számú ház egy családi ház. A 2-es számú ház egy ikerház, benne két lakással. Az 1-es számú családi házban főmérős elműs villanyóra van. A 2-es számú ház egyik lakásában szintén főmárő, ám a másik lakás almérővel van csatlakoztatva. Ahhoz, hogy hitelezhető legyen az ikerház mind két lakása külön-külön, főmérőt kell kialakítani az ikerház almérős lakásában is. Ebbe az 1-es számú családi ház tulajdonosa nem megy bele, mert kertjében is bontási munkálatok szükségesek hozzá.
Kérdésem az lenne, hogy ilyen elmű órás kiépítéssel valamilyen formában társasházzá lehet-e alakulni? Akár úgy, hogy az egy hrsz-en lévő mindhárom egység beletartozik, tehát 3 albérlet kerülne a társasházba? Vagy, és talán ez lenne az egyszerűbb, hogy egy hrsz-en létezhet-e olyan, hogy az 1-es számú családi ház külön marad, és a 2-es számú ikerház két lakása között kerül megalapításra a társasház? Ez működőképes lehet? Válaszát nagyon várom, előre is,köszönöm, mi lennénk azok, akik megvennék az ikerház lakásait, külön-külön hitelszerződéssel, ami most így nem lehetséges.
Köszönettel:
K. Kata
Kedves Kata, írtam Önnek emailt. Üdv.: Fülöp Edina
Tisztelt Ügyvédnő,
Előzetesen kérdezném mielőtt a társasház alapítással keresném.
Adott egy fennálló, kész ház önálló hrsz-el, melyet szintenként osztanék meg. (kb 90nm/szint, fszt + 2 emelet) és lakásokat alakítanék ki. Mik a műszaki feltételek, amelyeknek meg kell felelni? Külön bejárat, lépcsőház, külön mérő, fűtés lehet központi…? stb…
Lehetséges-e, hogy a kialakítandó lakásoknak ugyan az a tulajdonosa és Ö alapít társasház egy személyben, mivel előre még nem tudni ki lesz…
Kell-e használatba vételi és mi alapján adja ki a a hatóság?
Miben befolyásolja ez az alapítás folyamatát?
Tisztelettel,
Tisztelt Bálint Ákos! Lehet igen, hogy egy tulajdonos az alapító. A továbbiak egyeztetése céljából kérem keressen fel előzetes időpont egyeztetést követően. Tisztelettel: dr. Fülöp Edina
Tisztelt Ügyvédnő!
Még épülő társasházban (nincs használatbavételi engedély) a bentlakók és a leendő lakók többsége megszavazta, hogy a felmerült villanyszámlát (milliós tétel) a lakóközösség fizesse. Kérdésem, hogy akik még nem vették át a lakásukat műszakilag és még nem vették birtokba, azok kötelezhetők-e a villanyszámla (vagy bármilyen más számla) arányos részének kifizetésére.
Üdvözlettel: Szabó Bernát
Kedves Bernát, több kérdést is felvethet ez a probléma, mindenesetre a költségek a tulajdonosokat terhelik. A másik kérdés, hogy mi az oka annak, hogy önök még nem költöztek be…
Tisztelt Ügyvédnő!
A lakásszövetkezetünket társasházzá szeretné a közös képviselő átalakíttatni.Kérdésem lenne,hogy a tulajdonosok hány százaléka szükséges az átalakításhoz?
Köszönöm,
Tisztelt Ügyvédnő,
Szeretnék lakást vásárolni egy társasházzá nem minősített ingatlanban. A tájékoztatás szerint osztatlan közös tulajdont szereznék ebben az épületben, a lakások nincsenek közös helyrajzi számon. A hitelfelvételen túl milyen hátrányok érhetnek engem ez ügyben? Mennyire kockázatos egy ilyen vásárlás? Köszönöm előre is a válaszát!
Kedves Boglárka!
Először is jó, ha tudja, hogy kerületenként más szabályok érvényesek, így elképzelhető, hogy nem is lehet önálló albetétet kialakítani. Így hogy nem társasház van közös költség akár a felújítási munkálatok fedezésére? Megosztási szerződéssel szoktuk rendezni a fennálló használati viszonyokat. Az esetleges ingyenes parkolóhely lehet kérdéses. Bővebb tájékozattás vagy adásvételi szerződés elkészítésével kapcsolatban állok rendelkezésére. Üdvözlettel: Fülöp Edina ügyvéd
Tisztelt Ügyvédnő!
Kétlakásos családi házban lakom, ahol a másik lakás tulajdonosa társasházzá szeretné alakítani az ingatlant. Okként a közművek szétválasztását jelölte meg, ami társasházzá alakulás nélkül is lehetséges. Én nem szeretném a társasházzá alakulást. Ő perrel fenyeget. Az a kérdésem, hogy peres úton rám kényszerítheti e bárki, hogy akaratommal ellentétben aláírjak egy társasházi alapító okiratot???
Nagyon köszönöm a válaszát!
Kedves Tímea! A bíróságnál lehet kérni és ebben az esetben a bíróság ítélete fogja létrehozni az alapító okiratot és a társasházat. Üdvözlettel: dr. Fülöp Edina ügyvéd
Tisztelt Ügyvédnő!
10 lakásos társasházba lakunk. A közös képviselő rendelkezik a tulajdoni hányad majdnem 40 %-val. Még két lakó csatlakozott hozzá, hogy a 60 éve elhanyagolt házat most fel kell újítani. A beköltözés napján a közös képviselő apja – aki akkor volt a közös képviselő – azt az információt adta, hogy mindenki maga újitja fel a tulajdonában lévő ingatlant attól függetlenül hogy ez társasház. Hárman ezt meg is tették, de most kötelezni akarnak minket arra, hogy az ő tulajdonukban lévő részeket is felújítsuk, úgy hogy ők nem járultak anyagilag hozzá a már korábban felújított ingatlanok felújításához. Az alapító okirat és a szervezeti működési szabályzat is még akkor keletkezett amikor mi nem laktunk itt. Le szeretnénk váltani a közös képviselőt és meg szeretnénk szüntetni a közös tulajdonlást, csak az udvari részre hagynánk meg. Van e erre lehetőség?
Kedves Katalin! ÁLtalában a következőket tudom írni, mivel pandémia alatt nem érvényes: A közös képviselő leváltását 10 %-os tulajdonosi aláírással tudják kezdeményezni azzal, hogy rendkívüli közgyűlés összehívását kezdeményezik az ok és a cél, határozati javaslat megjelölésével. A közös tulajdon egyik formája a társasház, ahol az udvar, a falak közös tulajdonban vannak. Ha a társasházi formát megszüntetik, a közös tulajdon megmarad, nem javaslom.
Tisztelt Ügyvédnő! Egy 10 lépcsőházas házban 20 éve húzódik a társasházzá alakulás. Szakértők szerint egyben nincs esély a sikeres társasházzá alakulás ra. Kérdésem: lehetséges e lépcsőházonként külön társasházat létrehozni? Egy lépcsőházban nyolc lakás van. A 10 lépcsőház egy helyrajzi számon van. Az eddigi társasházzá alakulást megakadályozó lakók kb. két lépcsőházban érintettek. Segítségét előre is köszönöm!
Kedves Krisztián! Esély van, mert a közös tulajdon megszüntetésének az is módja, hogy társasházzá alakulnak, ezt pedig bírósági úton is el lehet érni, ilyenkor a bíróság hozza létre az alapító okiratot.
Üdv.: Fülöp Edina ügyvéd
Tisztelt Ügyvédnő!
A társasház alapításkor figyelembe kell-e venni a helyi építési szabályzatot?
Egy hrsz-en álló ház emelet ráépítése /ill. parapetfal emeléssel padlástér beépítés/ önálló lakást szeretnénk építeni gyermekem és családja részére.A CSOK-ot akkor tudják igényelni, ha külön házszámot kapnak. Ez a Helyi építési szabályzat szerint nem lehetséges, mert a telek nagysága nem éri el a 900 m2-t.
Köszönöm szíves válaszát.
Tisztelt Szűcs Lászlóné! Igen, figyelembe kell venni a helyi építési szabályzatot.