- Mit lehet tenni, ha az ingatlan tulajdonosa elhunyt, az örökös pedig gyorsan el szeretné adni az ingatlant?
- Mikor lehet megkötni ilyen esetben az adásvételi szerződést?
- A halál pillanatában ki a tulajdonos?
- Mihez kell a jogerős hagyatékátadó végzés?
- Be nem jegyzett örökös eladhatja az ingatlant?
- Amíg az örökös csak várományosa a hagyatéknak, addig lehet-e előszerződést kötnie?
Az ingatlanpiac pörög. A héten is előfordult, hogy az örökös még csak széljegyen volt, jogerős hagyatékátadó végzéssel rendelkezett, és szertetett volna szerződést kötni.
Vajon meg tudtuk kötni a szerződést?
A válasz itt található:
Az öröklés megnyílásakor átszáll a hagyaték az örökösre, de addig, amíg ez a földhivatalba bejegyzésre kerül, sok idő.
A folyamat a hagyatéki leltárral kezdődik, amit az önkormányzat folytat le, majd a közjegyzőhöz vándorolnak a dokumentumok és a közjegyző kitűzi a hagyatéki tárgyalást. Miután átadja a hagyatékot a közjegyző, a hagyatékátadó végzés még nem jogerős. Jogerőssé akkor válik, ha az érdekelt felek lemondanak a fellebbezési jogról vagy a fellebbezésre nyitva álló határidő úgy telik le, hogy nincs olyan fél, aki fellebbez.
Ezt követően válik jogerőssé a hagyatékátadó végzés, amit a közjegyző a földhivatalba küld. Ott nem kell befizetni a földhivatali eljárási díjat a jogszabályok alapján.
A szerződés megköthető, ha a hagyatékátadó végzés jogerős és az örökös széljegyen van.
Adás-vételi szerződéskor elkészítem a dokumentumokat, állok az Ön rendelkezésére is.
Ha esetleg Ön az örökös, akkor is érdemes ügyvédi segítséget kérni a szerződéskötéshez.
Tisztelettel:
dr. Fülöp Edina
ügyvéd
06303631727